取消公摊呼声高，开发商竞逐高得房率内卷加剧

近年来，关于“取消公摊”的呼声在社会各界愈发高涨，成为民众热议的焦点话题。这一诉求的背后，是广大购房者对房屋面积计算不透明、公摊面积过大导致实际居住空间缩水的不满。公摊面积，即住宅楼中公共部分的面积，如电梯间、走廊、楼梯等，这些面积虽然为所有业主共同使用，但购房时却需由每位业主按比例分摊购买。这种制度在实践中引发了诸多争议，尤其是在房价高昂的今天，每一平米都承载着家庭的沉重负担，公摊面积的存在无疑加剧了这一负担。

随着“取消公摊”的呼声日益强烈，开发商之间的竞争也悄然发生了变化，他们开始在得房率上“卷”得愈发激烈。得房率，即套内建筑面积与销售面积之比，是衡量房屋实际使用面积多少的重要指标。为了提高得房率，吸引购房者，开发商纷纷在设计上动脑筋，力求在有限的建筑面积内最大化套内面积，减少不必要的公共区域，以此来提升项目的市场竞争力。

然而，这种竞争趋势也带来了一系列问题。一方面，过度追求高得房率可能导致建筑设计上的不合理，比如缩小公共走廊宽度、减少电梯数量等，从而影响居住舒适度和安全性。另一方面，一些开发商可能会采取隐瞒公摊面积、虚报得房率等手段，误导消费者，损害购房者权益。这不仅加剧了市场的不公平竞争，也损害了房地产行业的整体形象。

面对这一系列问题，社会各界开始反思现有的公摊面积制度是否需要进行改革。有观点认为，取消公摊面积，实行套内面积计价，可以让购房者更加清晰地了解自己所购买的房屋实际使用面积，减少因信息不对称而产生的纠纷。同时，这也将促使开发商在建筑设计上更加注重实用性和舒适度，提高产品质量。

当然，取消公摊面积并非一蹴而就的事情。它涉及到相关法律法规的修订、房地产交易习惯的改变以及市场监管体系的完善等多个方面。因此，在推进这一改革的过程中，需要政府、开发商、购房者以及社会各界共同努力，形成合力。

对于政府而言，应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，确保改革过程中市场的平稳过渡。同时，要积极引导开发商进行产品升级和创新，推动房地产行业向高质量发展转变。对于开发商来说，应树立正确的经营理念，以消费者需求为导向，提升产品质量和服务水平，赢得市场认可。

购房者作为市场的重要参与者，也应增强自身的维权意识和法律意识。在购房过程中，要仔细阅读购房合同和相关文件，了解房屋的具体面积和得房率等信息。一旦发现开发商存在欺诈行为或虚假宣传，要及时向相关部门举报并寻求法律援助。

此外，媒体和公众也应加强对房地产市场的监督和关注。通过舆论监督和社会舆论的引导，推动房地产行业的健康发展，保障购房者的合法权益。

总的来说，“取消公摊”的呼声高涨反映了民众对房地产市场公平、透明、合理定价的迫切需求。而开发商在得房率上的激烈竞争则是一把双刃剑，既有可能推动市场进步，也有可能带来新的问题和挑战。因此，在推进这一改革的过程中，需要各方保持理性、冷静的态度，共同探索出一条符合市场规律、满足民众需求的发展道路。

在这个过程中，我们也应看到，取消公摊面积并不是解决所有问题的万能钥匙。它更多地是一种制度上的调整和完善，旨在让房地产市场更加公平、透明。而要实现房地产市场的长期健康发展，还需要从多个方面入手，包括加强市场监管、推动产品创新、提升服务质量等。只有这样，才能真正满足人民群众对美好生活的向往和追求。

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